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2015年第一季度湖北省房地产开发完成投资增长57中商产业

发布时间:2019-09-30 06:28:24 阅读: 来源:橡塑铝箔厂家

2015年第一季度湖北省房地产开发完成投资增长5.7%-中商产业

一、一季度湖北省房地产开发市场运行的总体状况

(一)房地产开发投资增速低于全国和中部平均水平,销售情况稍好

一季度,全省房地产开发完成投资增长5.7%,低于全国平均增速2.8个百分点,增速在全国排第18位,比上年底下滑13位,在中部六省排第5位;开发完成投资总量在全国排第12位,中部六省排第3位;商品房销售面积下降3.4%,高于全国5.8个百分点(全国下降9.2%),增速在全国排第11位,比上年底下滑3位,在中部六省排第2位,销售面积总量在全国排第10位,在中部六省排第4位。

(二)房地产开发投资增速放缓

一季度,全省房地产开发投资累计完成656.95亿元,增长5.7%,比上年同期增幅回落15.4个百分点,比上年底回落15.5个百分点。其中:住宅完成投资472.57亿元,增长4.4%,比上年同期增幅回落22.6个百分点,比上年底回落18个百分点。

从开发结构看,90平米以下中小户型住宅和办公楼投资增长较快。一季度中小户型住宅投资164.47亿元,增长41%,比上年同期增幅上升30.2个百分点,比上年底上升11.6个百分点;144平米以上户型投资39.6亿元,下降12.4%,比上年同期增幅回落17个百分点,比上年底上升4.2个百分点。办公楼完成投资30.94亿元,增长43.6%,比上年同期增幅上升57.5个百分点,比上年底上升16.4个百分点。商业营业用房完成投资96.41亿元,增长11.7%,比上年同期增幅回落11.4个百分点,比上年底回落17个百分点。

(三)房地产开发施工面积规模继续扩大,增幅收窄

一季度,全省房地产开发施工面积20862.55万平米,增长16.2%,增幅比上年同期和上年底分别回落19.7和4.2个百分点。其中住宅施工面积15348.18万平米,增长15.1%,办公楼施工面积682.64万平米,增长28.7%,商业营业用房施工面积2683.78万平米,增长19.4%。

(四)土地购置面积和房屋新开工面积持续下降

受房地产开发市场销售回落的影响,房地产开发企业开发意愿有所下降,拿地节奏放缓。一季度全省土地购置面积177.42万平米,下降47.5%,比上年同期回落58.3个百分点,比上年底回落13.2个百分点。全省待开发面积925.54万平米,下降18%。本年土地成交价款40.25亿元,下降26.9%。一季度全省新开工面积982.18万平米,下降16.9个百分点,比上年同期上升3.8个百分点,比上年底回落9.3个百分点。土地购置和新开工面积等先行指标持续回落,表明企业开发新项目活跃度有所降低。

(五)商品房销售面积和销售额下降明显,但环比有所回升

一季度,全省商品房销售面积851.03万平方米,下降3.4%,比上年同期回落11.6个百分点,比上年底回落9.1个百分点,但比1-2月上升18.5个百分点。其中,住宅销售面积771.09万平方米,下降3.7%,比上年同期回落9.8个百分点,比上年底回落8.7个百分点,但比1-2月上升21.2个百分点。全省商品房销售额486.32亿元,增长0.9%,比上年同期回落13.5个百分点,比上年底回落9.8个百分点,但比1-2月上升22.7个百分点。其中:住宅销售额420.23亿元,增长3.1%,比上年同期回落9.1个百分点,比上年底回落9.2个百分点,但比1-2月上升26.2个百分点。销售面积与销售额环比大幅上升的原因是春节偏晚,月报期间部分企业未上班导致数据没有统计上来,加上春节过后出现返乡置业潮,这部分销售反映在3月的报表上。

分市州看,除了3个直管市和武汉、十堰、宜昌、恩施以外,其余全部为负增长。一季度,武汉市销售面积343.01万平米,增长2.9%,比上年同期回落3.1个百分点,比上年底回落11个百分点,但比1-2月上升5.1个百分点。十堰、恩施、潜江、天门销售情况较好,分别增长16.9%、65.8%、30.1%、46%;黄石、荆门、孝感、随州销售面积下降明显,分别回落34.7%、28%、30.4%、51.1%。

(六)房地产开发资金趋紧

一季度,受销售下行的影响,全省房地产开发到位资金低速增长,开发资金面临趋紧的态势。全省开发实际到位资金1016.19亿元,增长5.9%,与开发投资增速基本持平。从本年到位资金结构看,国内贷款到位240.29亿元,增长5.9%,自筹资金436.71亿元,增长8.5%,其他资金338.69亿元,下降0.4%,其他资金中的定金及预收款177.55亿元,下降4.5%。

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