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购买二手房之前应该做好哪些功课

发布时间:2021-01-07 15:37:51 阅读: 来源:橡塑铝箔厂家

袁媛

如今,二手房在房产交易中炙手可热,受到广大购房者的青睐。但是有的二手房因为一些“历史遗留问题”会给交易造成麻烦,所以购房者在购买二手房之前一定要做好功课,以避免纠纷的发生。

一、二手房和新房首付款的区别

在办理贷款时,二手房和新房的一个最大的区别是首付款的计算方法不同。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。一般二手房评估价低于市场价,大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

二、认真查看卖家的《房屋所有权证》

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此,购房者在购买二手房时,必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》,而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。

三、查明房屋的土地使用权性质

我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用,如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金,增加交易成本。所以在购买二手房时,必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

四、确认房屋共有人同意出卖房屋

有的二手房产权所有人不止一个,在这种情况下要想交易顺利进行,须取得共有人同意出售的声明。因为按照我国合同法和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。

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