购买二手房之前应该做好哪些功课

发布时间：2021-01-07 15:37:51 阅读：次来源：橡塑铝箔厂家

袁媛

如今，二手房在房产交易中炙手可热，受到广大购房者的青睐。但是有的二手房因为一些“历史遗留问题”会给交易造成麻烦，所以购房者在购买二手房之前一定要做好功课，以避免纠纷的发生。

一、二手房和新房首付款的区别

在办理贷款时，二手房和新房的一个最大的区别是首付款的计算方法不同。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。一般二手房评估价低于市场价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

二、认真查看卖家的《房屋所有权证》

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。

三、查明房屋的土地使用权性质

我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等；集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以在购买二手房时，必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。

四、确认房屋共有人同意出卖房屋

有的二手房产权所有人不止一个，在这种情况下要想交易顺利进行，须取得共有人同意出售的声明。因为按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。