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购买二手房不可忽视的四大关键要素

发布时间:2021-01-07 19:06:52 阅读: 来源:橡塑铝箔厂家

袁媛

相比购买一手房,二手房交易中的陷阱明显多了不少,所以如果购房者不幸遇到“问题”二手房且没有及时察觉其中问题,则很可能遭受重大损失。那么,在选购二手房时,为了保障交易安全,应该对那些要素进行考察呢?

一、确认产权

这是最为关键的一步,关系到交易能否成功。在确认产权时,首先注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;其次注意产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;最后一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

如果是购买公房,需要注意大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让。一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。此外,还要确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

三、查看是否有私搭私建部分

最可能出现的私搭乱建包括以下情况:  

1.占用屋顶的平台、走廊,或者在屋内搭建小阁楼;

2.改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;

3.阳台是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

四、确认房屋的准确面积

房屋面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。

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