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购买二手房三步走审核检验估价

发布时间:2021-01-07 21:24:42 阅读: 来源:橡塑铝箔厂家

钱铭铭

“刚需族”大多数也是“工薪族”,攒钱买新房对于初出茅庐,迈进社会的职场新人是个还抓不住的梦想,所以二手房市场的存在也就有了意义。今天融360小编就来为你梳理一下购买二手房的重要步骤:

一、审核

1、审核房主身份,确定产权证上的房主与卖房者身份一致;

2、明确被售房屋的性质与产权的完整性,判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

3、了解房屋产权有无纠纷,得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;

4、确定房产证日期,(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。

5、产权证上的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性。

二、检验

与新房不同,二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房

1、检验房屋装修配置:主要观察房屋结构,建筑与装修材料,确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等:

2、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;

3、试用上下水,看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。

三、估价

1、了解一下本区域二手房的市场价格,通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。

2、委托信得过的中介公司进行价值评估;

3、银行提供按揭贷款时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。

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