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业内大佬激辩房产趋势下行通道不成立-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:42:09 阅读: 来源:橡塑铝箔厂家

业内大佬激辩房产趋势:下行通道不成立

2014年8月6日-9日,观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题,政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛。

在“地产精英 博鳌论剑:下行通道中的房地产”论坛上,业内大佬对当前房地产形势进行深入探讨,交通银行首席经济学家连平表示,房地产市场短期之内肯定是在调整,但是中长期来说,他不认为现在就是一个拐点。因此当前所谓的崩溃论更是“无稽之谈”。

“现在还看不到城镇化、人均收入等因素迅速走弱,导致房地产市场出现很大调整,且目前我国房地产消费在整个国民经济中的比重还是比较低的。短时期内的调整在未来将最终形成一个平衡点,一是刚需终有一天要爆发,二是政策松动之后,刚需、改善性需求也将会逐渐释放出来。此外股市的运行在未来可能产生财富效应,刺激房地产市场投资及消费。开发商也会理性地对价格做一些调整。”连平说道。

华远地产股份有限公司董事长任志强并不认为当前房地产市场处于下行通道。因为从整个房地产业角度来说,保障性住房加上非保障性住房,总体量是上升的,所以没有任何数据可以证明它现在是下行的。我们的投资是正增长的,如果投资在正增长的情况下,说市场处于下行通道,这没有道理。

“虽然仅从房地产本身的情况来看,确实是有下降的趋势,但是如果把政府那部分和发展商的加起来的话,两个是上升的。”任志强说道,“直到目前为止,从总量上或者从总需求来看,我们还看不出是下行的趋势。但是就指标本身来看,一部分是下降的,一部分是上升的,投资还是增的,但是其它的有一部分是下降的,开发商的增长是负的,到位资金增长是正的,但是增幅已经很小了。可能短期来看它是一个波动过程,略有上下的可能性,因为我们的增长速度在缩小,有这种下降的可能,但是不一定是长期的,也许过几个月就变了,银行信贷稍微放一放也许就变了,所以从短期一两个月的数字来证明是已经进入下行通道,证据不够充分,所以我不认为是下行通道。”

著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康表示,如果说房地产市场处于下行通道,这会给人一个简单化的理解,就是市场一直往下走,比如二手房市场房价同比下降,但市场分化表现更明显,卖得好的住宅价格还是往上走,比如学区房。从总的态势上来说,目前房地产市场跟前几年相比显然是有一个阶段性区别。现在既然市场分化,就要注意“风向”,做出健康的新调整,让全民一起来认识市场经济中的房地产市场并抓住这个契机,把过去不得已的一些行政手段淡化掉,并加快培育。“所以我倾向于讲盘整、调整、讲市场分化,而不是简单的说是下行。下行通道是一个长期拐点,这个观点容易引起误导。” 贾康说道。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一则认为,目前很多地方确实出现下行的情况,

比如像房地产开发投资、新开工面积、销售面积、销售额等。另外,6月份新建商品房的价格有些也在下降。“但是我认为房地产现在处于‘退烧’阶段,现在的市场应该说是比较常态化的。”朱中一表示。

在路劲地产集团有限公司董事局主席单伟豹看来,当前房地产市场处于短期波动阶段。

尤其是在2013年量价都创记录的时,当前有技术性的下跌是非常正常的,就是半年时间。从基本层面来说,政策都没有取消,货币政策又非常紧,而且上半年因为贷款的总额增幅降了一点,导致刚需的住房贷款都受到了影响,所以这个下降是正常的。在没有大的变动的情况下,单伟豹认为,说市场处于下行通道就完全说不通了。

香港恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗认为,市场短线是比较平稳的局面,关键看政府能不能把短线的平稳变成长线的平稳,这就非常重要。

首创集团董事长、首创置业董事长刘晓光先生下行通道的房地产概念也不赞同。“所谓下行通道,长期陡降式的下行,这是一个引导性的说法,跟今年年初大规模的拐点论性质是一样的。另外我觉得市场可能进入了新的常态,有一些周期性的调整,也有一些分化。国内100个城市中间应该有30个城市放开限购了,我相信它的价格和量是会上升的。我们不能简单地用一个结论说下行通道已经成立了。”刘晓光说道。

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